🌟 FRANKREICH – ELSASS | AMMERSCHWIHR (68)
🏡 Außergewöhnliche Immobilie mit Ferienhaus & Gästezimmern

📍 Im Herzen des historischen Zentrums von Ammerschwihr
✨ Eine seltene Immobiliengelegenheit an der Elsässer Weinstraße

MEILY Investissements Immobiliers bietet Ihnen eine charaktervolle Immobilie in idealer Lage in der Altstadt von Ammerschwihr, einem charmanten Weinort, der für seine Authentizität und seine hohe touristische Attraktivität bekannt ist.

🔑 Eine Immobilie mit großem Potenzial, seit über 50 Jahren erfolgreich betrieben, und sofort einsatzbereit für eine Gästehaus- und Ferienvermietungsaktivität.

📈 Bestehende Rentabilität und Premiumlage im Herzen einer der begehrtesten Regionen im Elsass.

📊 Eckdaten

• Verkaufspreis: 856.000 € (Maklergebühren vom Verkäufer getragen)
• Preis pro m²: 1.869 €
• Immobilientyp: Haus – Immobilienensemble
• Wohnfläche: 428 m²
• Grundstücksfläche: 937 m²
• Anzahl Zimmer: 17
• Schlafzimmer: 8+
• Badezimmer: 9
• Etagen: 3
• Heizung: Gas
• Baujahr: 1970
• Allgemeiner Zustand: Guter Zustand
• Parkplätze: 6 oder mehr
• Energieklasse: E | Treibhausgas: C

🏘️ Aufteilung der Immobilie

🔹 U-förmiges Ensemble bestehend aus:

Ehemaliger Winzerhof

✅ 5 vollständig ausgestattete Gästezimmer
• Eigenes Bad und WC
• Küchenbereich in jedem Zimmer

Haus mit großem, unabhängigem Ferienhaus

☀️ Südausrichtung
• Panoramaterrasse 70 m²
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + 2 WC
• Voll ausgestattete Küche
• Großes Wohn- und Esszimmer

Hauptwohnhaus

• Direkter Zugang zum Frühstücksraum
• Komfortable Wohnbereiche

🌿 Außenbereiche & Nebengebäude

• Innenhof mit 6 Parkplätzen
• Erhöhter Gartenbereich für Gäste
• Zusätzliches Parking mit 4 Plätzen und Blick auf die Weinberge 🍇
• Gewölbekeller
• Großer Mehrzweckraum (Lager / Wellness möglich)
• Gruppenraum mit Küche
• Werkstatt
• 5 Solarpaneele (Produktion von ca. 1.000 L Warmwasser)

📍 Strategische touristische Lage

Direkt an der berühmten Elsässer Weinstraße gelegen, profitiert die Immobilie von einem konstanten Touristenstrom:

🚗 2 km von Kaysersberg
🚗 7 km von Colmar
🚗 10 km von Riquewihr
🚗 10 km von Eguisheim
🚗 70 km von Straßburg
🚗 70 km von Mulhouse

🎯 Sehr stark frequentierte touristische Region das ganze Jahr über
(Weihnachtsmärkte, Weintourismus, Radfahren, Weinstraße).

💼 Betrieb & Einnahmen

✔️ Erfolgreich betrieben seit über 50 Jahren
✔️ Kundenkartei mit mehr als 4.000 Kontakten
✔️ Durchschnittlicher Umsatz: 70.000 € / Jahr
✔️ Ideal für ein Betreiberpaar (eine Person Vollzeit)

💰 Außergewöhnliche Finanzierungsmöglichkeit

⚡ Seltene Gelegenheit für Investoren

Mit einem Eigenkapital von etwa 200.000 € kann der Restbetrag finanziert werden ohne über eine Bank oder ein traditionelles Kreditinstitut zu gehen.

✔️ Alternative Finanzierungslösung
✔️ Finanzierung über bis zu 20 Jahre möglich
✔️ Erleichterter Zugang zur Investition

🚀 Warum investieren?

✅ Premiumlage im touristischen Elsass
✅ Schlüsselfertiger Betrieb
✅ Hohes Entwicklungspotenzial
✅ Charaktervolles Immobilienensemble
✅ Gute Kapazität für Gruppen und Tourismus
✅ Attraktiver Preis pro m² für die Region

📅 Verfügbarkeit: ab März 2026

📞 Kontakt & Besichtigungen
MEILY Investissements Immobiliers
🤝 Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilienprojekte

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