Frankreich – Oberhergheim (Haut-Rhin)

🏛️ AUSSERGEWÖHNLICHE ZEITGENÖSSISCHE IMMOBILIE -  7 Zimmer / 5 Schlafzimmer

Architektenvilla 2023 | Pool | Poolhaus | Vogesenblick | Ultra-Premium-Ausstattung

✨ Architektonische Signatur. Ein Lebensgefühl.

In begehrter Wohnlage, nur 12 Minuten von Colmar und weniger als 25 Minuten von Mulhouse entfernt, bietet diese 2023 fertiggestellte moderne Villa 179 m² Wohnfläche (202 m² inkl. Garage) auf einem vollständig eingefriedeten und liebevoll angelegten Grundstück von 413 m².

Schon beim Betreten begeistert die klare, elegante Architektur.
Im Inneren schaffen großzügige Räume, lichtdurchflutete Bereiche und hochwertige Materialien eine warme und zugleich edle Atmosphäre.

Hier erwerben Sie nicht einfach ein Haus.
Sie investieren in einen exklusiven Lebensstil.

🏡 Edle & Harmonisch Gestaltete Wohnbereiche

🔹 Erdgeschoss – Eleganz & Geselligkeit (Barrierefrei)

Der großzügige Wohn- und Empfangsbereich mit großen, dreifach verglasten Sicherheitsfenstern bietet außergewöhnliche Helligkeit und eine harmonische Verbindung zum Außenbereich.

Die hochwertige Designküche überzeugt durch:

• Arbeitsplatte aus brasilianischem Granit

• Premium-Elektrogeräte

• Klassischer Backofen ergänzt durch Kombi-Mikrowellenofen

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene:

• Ein Büro (ideal für Homeoffice oder freiberufliche Tätigkeit)

• Ein Gästezimmer

• Ein modernes Duschbad mit WC

• Direkter Zugang zur angeschlossenen Garage

Ein fließender, eleganter Wohnbereich – perfekt zum Empfangen.

🔹 Obergeschoss – Der Private Bereich

Konzipiert als Rückzugsort:

• Exklusive Master-Suite mit privater Terrasse, maßgefertigtem Ankleidezimmer und Badezimmer + WC

• Zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Terrassenzugang

• Separates Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Von der Terrasse genießen Sie einen freien Blick auf die Vogesen – ein seltenes Privileg im Alltag.

🌴 Außenbereich – Prestige & Entspannung

Uneinsehbar und stilvoll angelegt:

• Elegant integrierter Pool

• Raffiniertes Poolhaus für sommerliche Empfänge

• Großzügige Terrasse

• Zwei Bananenbäume mit exotischem Flair

• Innovatives Grundwasser-Nutzungssystem (Bewässerung & Pool)

• Garage

• Drei private Stellplätze

Ein diskreter Rückzugsort voller Ruhe.

⚙️ Technologie & Energieeffizienz

Ausstattung auf höchstem Niveau:

• Vollständige Smart-Home-Steuerung (automatisierte Beschattung je nach Sonneneinstrahlung)

• Klimaanlage in allen Räumen

• Luft/Wasser-Wärmepumpe

• Dreifachverglasung (Sicherheitsglas)

• Hochwertige Wärmedämmung

• Kriechkeller

🚦 Energieklasse: A | Treibhausgasemissionen: A

Exzellente Energieeffizienz für nachhaltigen Komfort und niedrige Betriebskosten.

📍 Strategische & Internationale Lage

Oberhergheim – dynamische, familienfreundliche Gemeinde mit:

• Kindergarten und Grundschule

• Kinderkrippe

• Gesundheitszentrum

• Nahversorgern

Schnelle Anbindungen:

• Autobahn < 5 Minuten

• 12 Min. Colmar

• < 25 Min. Mulhouse

• 20 Min. deutsche Grenze

• 30 Min. Basel

Ideal für Grenzgänger und Familien, die Ruhe und Mobilität verbinden möchten.

💰 Finanzinformationen

Grundsteuer: 900 €
Kaufpreis: 636.000 € (Verkäuferprovision)
Verfügbarkeit: Sofort

💎 Eine seltene Kapitalanlage

Markante Architektur.
Premium-Ausstattung.
Integrierte Technologie.
Freier Ausblick.
Gepflegte Außenanlagen.

Eine außergewöhnliche Immobilie auf dem regionalen Markt.

🤝 Private Besichtigung nach Terminvereinbarung

MEILY Investissements Immobiliers
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Informationen zu Risiken: www.georisques.gouv.fr

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