Frankreich – Saint-Bernard (68) | Seltene Familienimmobilie mit beheiztem Pool, angelegtem Garten und hochwertiger Ausstattung

✨ Exklusive Wohnqualität im Herzen des Sundgaus

In einer ruhigen und grünen Wohnlage, geschützt vor neugierigen Blicken, entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit 213,40 m² Wohnfläche, erbaut auf einem liebevoll angelegten Grundstück von 1.300 m² (13 Ar). Das Haus wurde 1997 errichtet und 2005 sorgfältig erweitert. Es vereint Komfort, großzügige Räume und hochwertige Ausstattungsmerkmale, um Ihrer Familie ein ideales Zuhause zu bieten.

💰 Kaufpreis: 459.000 €

🌟 Die Highlights auf einen Blick

✅ 213,40 m² Wohnfläche auf 8 lichtdurchfluteten Zimmern

✅ Großzügiger Wohnbereich mit 61 m²

✅ 5 Schlafzimmer, darunter eine Suite mit Ankleidezimmer

✅ 3 Badezimmer / Duschräume und 3 WCs

✅ Beheizter Pool (9 x 4,5 m) mit elektrischer Abdeckung

✅ Wunderschön angelegtes Grundstück mit 13 Ar ohne Gegenüber

✅ Überdachte Terrasse von 50 m² für entspannte Sommertage

✅ Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie Keller

✅ 13 Photovoltaikmodule und Ladestation für Elektrofahrzeuge

✅ Videoüberwachungssystem

✅ PVC-Doppelverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz

✅ Kombinierte Holz- und Ölheizung mit zwei Holzöfen

✅ Ruhige und begehrte Lage in der Nähe von Schulen und Geschäften

🏠 Ein Haus für die ganze Familie

Erdgeschoss

Schon beim Betreten werden Sie von den großzügigen Räumen und der außergewöhnlichen Helligkeit begeistert sein.

• Einladender Eingangsbereich

• Gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen

• Freundliches Esszimmer

• Große, voll ausgestattete Küche (25 m²)

• Badezimmer

• Separates WC

• Wunderschöne überdachte Terrasse mit Blick in den Garten

Obergeschoss

Der Schlafbereich bietet Komfort und Privatsphäre:

• 4 schöne Schlafzimmer

• Ankleidezimmer

• Duschbad mit WC

• Zahlreiche Einbauschränke und Stauraumlösungen

Ausgebautes Untergeschoss

Ein zusätzlicher Wohnbereich, ideal für Gäste, Familie oder eine berufliche Tätigkeit:

• Unabhängiges Schlafzimmer

• Duschbad

• Waschküche / Heizungsraum

• Keller

• Doppelgarage mit elektrischem Tor

🌳 Außenbereich zum Entspannen

Genießen Sie sonnige Sommertage am beheizten Pool, gemeinsame Mahlzeiten auf der überdachten Terrasse und entspannte Abende im gepflegten Garten.

Der Außenbereich umfasst:

🏊 Beheizter Pool 9 x 4,5 m

🌿 Uneinsehbarer, angelegter Garten

🏡 Gartenhaus

🌸 Gepflegte Grünanlagen

🚗 Mehrere Stellplätze

⚡ Komfort & Ausstattung

• Holz- und Ölheizung

• Zwei Holzöfen

• PVC-Fenster mit Doppelverglasung

• Voll ausgestattete Küche

• Haus wird unmöbliert verkauft

• Photovoltaikanlage

• Ladestation für Elektrofahrzeuge

• Überwachungskameras

• Poolroboter

• Kellerraum

• Energieausweis (DPE): D

• Treibhausgasemissionen (GES): D

Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und ist sofort bezugsbereit. Einige Modernisierungsarbeiten bieten die Möglichkeit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

❤️ Warum dieses Haus besichtigen?

✔ Viel Platz für die ganze Familie

✔ Ruhige und sichere Umgebung

✔ Moderne und wirtschaftliche Ausstattung

✔ Traumhafter Garten mit beheiztem Pool

✔ Hervorragender Wohnkomfort dank PVC-Doppelverglasung

✔ Hohes Wertsteigerungspotenzial

✔ Gefragte Lage im Sundgau

Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Saint-Bernard.

📊 Technische Daten

• Wohnfläche: 213,40 m²

• Wohn-/Essbereich: 61 m²

• Grundstück: 13 Ar (1.300 m²)

• Zimmer: 8

• Schlafzimmer: 5

• Badezimmer / Duschräume: 3

• WCs: 3

• Baujahr: 1997

• Küche: Voll ausgestattet

• Möblierung: Unmöbliert

• Heizung: Holz und Öl

• Fenster: PVC-Doppelverglasung

• Pool: Ja (beheizt)

• Keller: Ja

• Allgemeiner Zustand: Sehr gepflegt

• Verfügbarkeit: Sofort

Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch: zwischen 3.150 € und 4.320 € (Referenzjahr 2023).

Informationen zu möglichen Risiken für diese Immobilie finden Sie auf der Website Géorisques.

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✨ Liebe auf den ersten Blick garantiert!

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