🌟 FRANCE – ALSACE | AMMERSCHWIHR (68)
🏡 Propriété d’Exception avec Gîte & Chambres d’Hôtes

📍 Au cœur du centre historique d’Ammerschwihr
✨ Une opportunité patrimoniale rare sur la Route des Vins d’Alsace

MEILY Investissements Immobiliers vous propose une propriété de caractère, idéalement située dans la vieille ville d’Ammerschwihr, charmant village viticole réputé pour son authenticité et sa forte attractivité touristique.

🔑 Un bien à fort potentiel, exploité avec succès depuis plus de 50 ans, offrant un outil de travail immédiatement opérationnel pour activité de chambres d’hôtes et gîte.

📈 Rentabilité existante et localisation premium au cœur d’un des secteurs les plus recherchés d’Alsace.

📊 Informations clés

• Prix de vente : 856 000 € (honoraires charge vendeur)
• Prix au m² : 1 869 €
• Type de bien : Maison – Ensemble immobilier
• Surface habitable : 428 m²
• Surface terrain : 937 m²
• Nombre de pièces : 17
• Chambres : 8+
• Salles de bain : 9
• Niveaux : 3
• Chauffage : Gaz
• Année de construction : 1970
• État général : Bon état
• Stationnement : 6 places et plus
• DPE : E | GES : C

🏘️ Composition de l’ensemble

🔹 Un ensemble en U comprenant :

Ancienne ferme viticole

✅ 5 chambres d’hôtes entièrement équipées
• Salle d’eau et WC privatifs
• Coin cuisine dans chaque chambre

Maison avec grand gîte indépendant

☀️ Exposition plein sud
• Terrasse panoramique de 70 m²
• 2 chambres
• 2 salles d’eau + 2 WC
• Cuisine équipée
• Grand salon / salle à manger

Maison d’habitation principale

• Accès direct à la salle de petit-déjeuner
• Espaces de vie confortables

🌿 Extérieurs & dépendances

• Cour intérieure avec 6 places de stationnement
• Jardin en hauteur avec espaces dédiés aux hôtes
• Parking supplémentaire de 4 places avec vue sur les vignes 🍇
• Cave enterrée
• Grand local polyvalent (stockage / espace bien-être possible)
• Salle avec cuisine pour groupes
• Atelier
• 5 panneaux solaires (production d’environ 1 000 L d’eau chaude)

📍 Emplacement touristique stratégique

Située sur la célèbre Route des Vins d’Alsace, la propriété bénéficie d’un flux touristique constant :

🚗 2 km de Kaysersberg
🚗 7 km de Colmar
🚗 10 km de Riquewihr
🚗 10 km de Eguisheim
🚗 70 km de Strasbourg
🚗 70 km de Mulhouse

🎯 Zone à très forte fréquentation touristique toute l’année
(marchés de Noël, œnotourisme, route des vins, cyclotourisme).

💼 Données d’exploitation

✔️ Activité exploitée avec succès depuis plus de 50 ans
✔️ Fichier clients de plus de 4 000 contacts
✔️ Recettes moyennes : 70 000 € / an
✔️ Idéal pour couple exploitant (dont un à temps plein)

💰 Possibilité de financement exceptionnelle

⚡ Opportunité rare pour les investisseurs :

Si vous disposez d’un apport d’environ 200 000 €, il est possible de financer le reste sans passer par une banque ou un établissement financier traditionnel.

✔️ Solution de financement alternative
✔️ Étude possible sur 20 ans
✔️ Accès à l’investissement facilité

🚀 Pourquoi investir ?

✅ Emplacement premium en Alsace touristique
✅ Outil d’exploitation clé en main
✅ Fort potentiel de développement
✅ Ensemble immobilier de caractère
✅ Bonne capacité d’accueil groupes & tourisme
✅ Prix au m² attractif pour le secteur

📅 Disponibilité : à partir de mars 2026

📞 Contact & Visites

MEILY Investissements Immobiliers
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