FRANKREICH – BALSCHWILLER (68)

HAUS MIT HOHEM POTENZIAL – ZU VOLLENDEN, 390 M² WOHNFLÄCHE, GRUNDSTÜCK 1.270 M²

🏡 MEILY Immobilieninvestitionen

Es freut uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt mit großem Potenzial vorstellen zu dürfen.

📍 Am Rande von Eglingen – Eine Oase der Ruhe mitten in der Natur

🌿 Einzigartiges Lebensumfeld

Außerhalb eines Wohngebiets gelegen, direkt angrenzend an ein geschütztes Naturgebiet, bietet diese seltene Immobilie eine privilegierte Lage ohne direkte Nachbarn, am Ende einer Sackgasse, die in einen Gemeindeweg mündet. Das Grundstück ist eingezäunt, begrünt und erstreckt sich über 12,70 Ar in einem ruhigen und gut erhaltenen Dorf mit Restaurant, Post, Bäckerei und Konditorei in der Nähe.

Nur 5 Minuten mit dem Fahrrad vom Radweg entlang des Rhein-Rhône-Kanals, 10 Autominuten zur Autobahn und etwa 35 Minuten von der Schweiz entfernt – hier vereinen sich Lebensqualität und gute Erreichbarkeit.

🛠️ Ein Projekt mit großem Potenzial

Zum Projekt gehört:

Ein ehemaliges Nebengebäude, das derzeit in ein Wohnhaus mit 390 m² auf drei Ebenen (je ca. 130 m²) umgewandelt wird.

✔ Rohbau abgeschlossen
✔ Dach und Dachrinnen komplett erneuert
✔ Außenfassaden fertiggestellt
✔ Abwasseranschluss gemäß den geltenden Normen (öffentliche Kanalisation)
✔ Elektrische Leitungen installiert
✔ Baupläne vorhanden
✔ Mögliches Anrecht auf zinslosen Kredit (PTZ)
✔ Steuerliche Vorteile (abzugsfähige Baukosten)

🏊‍♂️ Ein gepflegter und einladender Außenbereich

• Pool 11 m x 4 m

• Große Terrasse auf Stelzlagern

• Begrüntes und eingezäuntes Grundstück

• 2 Garagen + Außenstellplätze

🔑 Wichtige Eckdaten

• Potenzielle Wohnfläche: ca. 390 m²

• Grundstücksfläche: 1.270 m² (13 Ar)

• Balkon, Terrasse, Pool

• Grundsteuer: ca. 1.000 €/Jahr

• Verfügbarkeit: sofort

• Maklerprovision zu Lasten des Verkäufers

• Baugenehmigung vorhanden (übertragbar auf Käufer)

💡 Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Objekt eignet sich perfekt für:

• Große Familien oder zwei Generationen

• Freiberufler oder Handwerker

• Investoren (Aufteilung in mehrere Wohneinheiten)

• Tourismusprojekte (Ferienhaus, Gästezimmer etc.)

📞 Kontaktieren Sie uns noch heute!

Dieses einzigartige Projekt wartet nur darauf, sein ganzes Potenzial zu entfalten. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit in einer so bevorzugten Lage!

👉 MEILY Immobilieninvestitionen – Ihr vertrauensvoller Partner

📧 Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.